建筑消防工程設(shè)施按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)國(guó)家工程消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，是探測(cè)火災(zāi)發(fā)生、及時(shí)控制撲救初起火災(zāi)重要保障。

　　對(duì)建筑消防工程設(shè)施維護(hù)管理，確保完好有效，是建筑物產(chǎn)權(quán)、管理使用單位法定職責(zé);為引導(dǎo)規(guī)范建筑消防工程設(shè)施維護(hù)管理工作，確保建筑消防設(shè)施完好有效，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定建筑消防工程設(shè)施維護(hù)管理內(nèi)容、方法和要求。

　　適用于在用建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理。

　　依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各類建筑消防設(shè)施的功能進(jìn)行測(cè)試性的檢查。

　　建筑消防工程設(shè)施維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔工作。

　　建筑物產(chǎn)權(quán)單位或受委托管理建筑消防設(shè)施單位，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施維護(hù)管理歸口部門、管理人員及工作職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等制度;確保建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行。

　　同一建筑物有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)、使用單位，應(yīng)明確建筑消防工程設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任;對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理，以合同方式約定各自權(quán)利義務(wù)。

　　委托業(yè)務(wù)單位統(tǒng)一管理，物業(yè)單位應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行建筑消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔制度;確保管理區(qū)域內(nèi)建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行。

　　建筑消防工程設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)有維修、保養(yǎng)能力單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同;維護(hù)管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。

　　建筑消防設(shè)施投入使用，應(yīng)處于正常工作狀態(tài);建筑消防設(shè)施電源開關(guān)、管理閥門，均應(yīng)處于正常運(yùn)行位置，并標(biāo)示開、關(guān)狀態(tài);對(duì)要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施;對(duì)具有信號(hào)反饋功能閥門，其狀態(tài)信號(hào)應(yīng)反饋到消防控制室;消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。

　　不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施;值班、巡查、檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù);因故障維修原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)，應(yīng)有確保消防安全有效措施，并經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。

　　設(shè)有建筑消防設(shè)施單位應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求制訂操作規(guī)程，明確操作人員。

　　負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作人員應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設(shè)施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房重要消防設(shè)施操作控制場(chǎng)所;應(yīng)根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)建立值班制度，確保火災(zāi)情況下有人能按操作規(guī)程及時(shí)、正確操作建筑消防設(shè)施。